CHÂTEAUDUN
Clermont-Ferrand (63)
Un projet mixte de 22 400m²
au cœur d’une ville d’avenir, animée et attractive
Surface : 22 400 m²
Architecte : ATELIER CRR – CLERMONT pour la totalité du projet
Résidence Etudiante gérée par Cardinal Campus
Livraison prévisionnelle :
Bureaux : 4ème Trimestre 2026
Résidence étudiante : 3ème Trimestre 2027
Livraison prévisionnelle des Logements : de 2027 à 2028
Cardinal Promotion réalise un ensemble immobilier en VEFA, situé dans le quartier République, au cœur d’un des 4 pôles urbains de Clermont-Ferrand.
Cardinal entreprend un projet ambitieux et multi-usage sur l’ancien site d’ENEDIS, qui proposera :
- Une résidence étudiante / Coliving de 162 logements gérée par Cardinal Campus
- Un ensemble de 236 logements neufs répartis sur 4 bâtiments neufs
- Un actif de bureau de 4 674 m² en R+6 entièrement rénové
- 2 locaux commerciaux, conçus comme un « socle actif » en Rez-de-Chaussée des Bâtiments, ainsi que 111 places de stationnement couvert
Au total, 800 m² d’espaces communs et de services & 1 100 m² de terrasses aménagées et partagées en toiture, ainsi qu’une conservation des espaces de pleine terre, plantation de 50 arbres et création d’espaces « refuge » sanctuarisés
Une démarche environnementale RE2020 avec un projet de bureau certifié BREEAM VERY GOOD.
« Place aux espaces verts ouverts sur le quartier. Le Square Central marque un premier pas vers l’ouverture complète de l’îlot urbain aux habitants du quartier et préfigure de nouveaux lieux de déambulation et d’activités. Les bâtiments de logements et résidences proposent de multiples espaces communs et de services. On peut bricoler au pied de l’immeuble, réparer des vélos entre voisins, profiter des toitures-terrasses communes et de leurs vues sur le cœur métropolitain et l’environnement proche paysager qui caractérise si bien notre ville. »
Thomas Jonqueres, architecte
UNE APPROCHE TOURNÉE VERS LA NATURE
- Connexion au Réseau de Chaleur Urbain (84% d’énergies renouvelables)
- Certification Breeam Very Good pour l’immeuble de bureaux
- Réversibilité facilitée avec le système constructif envisagé poteau/poutre/dalle béton
- Recyclage et réemploi de matériaux sur site avec l’association clermontoise Metabatik
- Limitation des surfaces imperméables au sol
- Limitation des ilots de chaleur dans la conception et la construction
- Création d’espaces végétalisés intensifs et cultivables en toiture
- Conservation d’espaces de pleine terre, plantation d’environ 50 arbres de haute-tige et création d’espaces « refuge » sanctuarisés et sans accès au public
- Jardins équipés de composts
Un ensemble de 236 logements résidentiels neufs répartis sur 4 bâtiments
- 3 bâtiments de logements libres de 81, 50 et 46 logements
- 1 bâtiment de logements sociaux de 59 logements
- 81 Places de stationnement sécurisées
Une conception éco-responsable avec balcons et terrasses sur l’ensemble des logements avec un niveau de performance énergétique : RE 2020 et un raccordement au réseau de chauffage urbain, dont 84 % de la production est issue d’énergie renouvelable.
Des logements lumineux et prêts à vivre grâce à de larges baies vitrées qui favorisent la lumière naturelle dans chaque logement. Des paries communes imaginées par un décorateur d’intérieur.
Une sécurisation connectée sur l’ensemble des accès.
DÉCOUVREZ NOS BIENS À LA VENTE
Une résidence étudiante / Coliving de 162 chambres gérée par Cardinal Campus
- 162 chambres en R+6 – Du T1 au T2
- 2 983 m² de surface habitable – 200 m² d’espaces communs généreux
L’ensemble sera exploité par Cardinal Campus dans le cadre d’un BEFA de 10 ans fermes, expert en gestion de résidences étudiantes
Gestionnaire de résidences avec services, Cardinal Campus offre un cadre de vie fonctionnel et moderne aux étudiants, doctorants, jeunes entrepreneurs et travailleurs nomades. Le principe est simple : chaque locataire dispose d’un espace personnel privatif et profite également de larges espaces communs. Tout est conçu pour favoriser une expérience tournée vers le partage, la mixité des usages et la convivialité.
À travers cette approche, Cardinal Campus poursuit un triple objectif : étonner, inspirer et fédérer les locataires autour de moments de rencontres, d’échanges et de partage…
LA RÉHABILITATION D’UN BÂTIMENT DE BUREAUX ICONIQUE DANS LE PAYSAGE CLERMONTOIS
Le bâtiment ENEDIS s’érige à l’angle de la rue du Châteaudun et de l’avenue de la République. Il contribue au dessin de la Skyline de la ville.
Conçu par les architectes André Gomis et Jean Rognon en 1970 dans un esprit moderniste, le bâtiment va vivre une nouvelle vie grâce à :
- une rénovation technique et énergétique globale,
- un aménagement intérieur plus fonctionnel et sur mesure
- la création d’espaces de convivialité.
Il va retrouver son architecture d’origine avec la suppression du porche d’entrée (ajout des années 90) ainsi que l’éclat et la couleur d’origine de sa façade.
Repéré dans les pièces graphiques du Plan Local d’Urbanisme, le bâtiment fait en outre l’objet d’une réflexion pour la labellisation « Architecture contemporaine remarquable ».
AVANT
APRès
UN IMMEUBLE RÉGÉNÉRÉ AUX STANDARDS ACTUELS
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
- Préservation de l’identité bâti avec forte valeur patrimoniale (Label ACR)
- Plateaux divisibles et aménageables de 600 m² environ
- Labellisation Breeam Very Good (Shell & Core)
- Remise en état neuf de l’actif
- ERP 5ième Type W, U de jour, R pour les bâtiments secondaires A’ et A’’, Code du travail pour le bâtiment principal
- Ventilation naturelle par CTA Double Flux
- Luminaires LED
- GTB de supervision conformément au décret BACS
CLOS ET COUVERT – LOTS ARCHITECTURAUX
- Remplacement des menuiseries en aluminium avec stores extérieurs ou intérieurs, selon exposition et étude thermique
- Plafonds mixtes en dalles minérales ou dalle brute apparente dans les bureaux
- Création d’une nouvelle circulation verticale centrale
UNE NOUVELLE ÉTAPE VERS LA VILLE DÉCARBONNÉE
LA RÉGÉNÉRESCENCE, UNE FRUGALITÉ VOLONTAIRE
Décarboner la construction, c’est avant tout valoriser l’existant plutôt que démolir pour reconstruire toujours plus.
Réhabiliter plutôt que construire est une étape importante dans la réduction du poids carbone d’une opération immobilière, les éléments structurels conservés (fondations, superstructure, etc.) représentant une part significative de l’énergie grise d’un bâtiment.
Cette démarche permettra de réduire jusqu’à 35% des émissions de gaz à effet de serre liées aux matériaux de construction, soit un gain de 910 Tonnes de CO2. C’est l’équivalent de 520 trajets Paris – New York en avion.
LE LABEL BREEAM VERY GOOD COMME UNE ÉVIDENCE
L’opération vise le label BREEAM au niveau Very Good (shell and core). Le référentiel applicable aux opérations de réhabilitation est le Refurbishment and Fit-Out (RFO).
LE BIOSOURCÉ ET LE RÉEMPLOI
La démarche de conception bas carbone se prolonge au-delà du choix de rénover, notamment par :
- La sélection de matériaux de second œuvre à faible impact carbone : ils peuvent être locaux, biosourcés, recyclés, etc. Ces choix seront éclairés par des études carbones (analyses de cycle de vie) tout au long des études.
- Une réflexion sur le réemploi, notamment en regard du gisement de matériaux présents sur site : un diagnostic ressource a été réalisé sur le site ENEDIS à déconstruire et le bâtiment A à curer-rénover, et a permis d’identifier un certain nombre de matériaux aptes à être réemployés sur l’opération.
- Pour aller plus loin dans la démarche, nous étudions le réemploi des « cloisons-placards » colorés, marqueurs fort du bâtiment existant, pour évaluer la possibilité de les intégrer aux aménagements du programme neuf (Résidence étudiante notamment).
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