Good Morning Campus
Créteil
La régénération du bâtiment: une nouvelle vie plus vertueuse.
Cardinal réalise la réhabilitation et l’extension d’un immeuble de bureaux en une résidence étudiante nouvelle génération avec 571 appartements : du studio au T5 en location, disponibles en coliving et 95 places de stationnement.
Avec de nombreux espaces communs entre étudiants : Study Space, salle de sport, salle de musique, Kitchen Lab, bibliothèque, espaces multimédias et un superbe rooftop avec jardin partagé.
Surface : 18 000m² résidence étudiante dont 1 200 m² d’espaces communs
Livraison : Septembre 2024
Architecte : THALES Architectures
Commercialisateur :
I Selection : spécialiste de l’investissement en immobilier locatif : LMNP, PINEL, Nue-propriété
Rocstone pour 8 lots (4T2 et 4T3)
Exploitant : Cardinal Campus
Étudiants, jeunes actifs, start-uppers, tous vivent à l’heure de la mobilité, et imposent peu à peu un mode de vie nouveau, le nomadisme immobilier. Pour y répondre, Cardinal imagine des concepts flexibles, des lieux mixtes, conçus pour habiter, travailler et se détendre.
Thibault Champenier, Président de Cardinal Campus.
Des appartements diversifiés, conçus pour les étudiants et pour tous les budgets
Entièrement meublé et équipé : kitchenette équipée, salle d’eau équipée, lit, bureau, meubles de rangement, espace repas, kit ménage, kit vaisselle…
UNE transformation de bureaux en logements, une empreinte carbone limitée et un confort amélioré
Située à deux pas du Pôle Universitaire, du métro ligne 8 qui rejoint le centre de Paris et du centre commercial régional
Réemploi de la structure existante et de certains équipements
Parties communes généreuses : Study Space, cuisines, salles de sport, musique…
Mobilier réalisé sur-mesure
Le réemploi à Creteil
Le projet consiste en la transformation d’un bâtiment de bureaux en résidence étudiante. Avec la réhabilitation de 18 813 m2, et la création par extension et surélévation de 6 426m2 supplémentaires, destinés aux espaces communs d’accueil, de travail et de loisirs.
Les opérateurs ont opté pour des solutions techniques destinées a minimiser sérieusement l’impact environnemental du projet : pas de déconstruction, mais un curage complet suivi d’une réhabilitation, amélioration de la performance énergétique, re- emploi maximisé des matériaux issus de déchets, densification des usages (extension et surélévation) évitant la consommation de terrain et la dégradation de l’imperméabilité des sols…
Le résultat en quelques chiffres :
26% d’empreinte carbone en moins, entre l’hypothèse (non retenue) d’une déconstruction totale suivie d’une construction neuve, et le choix d’effectuer un curage complet suivi dune réhabilitation.
655 trajets de camions évités par le fait de ré-utiliser les matériaux (de curage et de démolition) sur place au lieu de les transporter en déchetterie.
4800 kg de matériaux neufs évités, soit autant de matériaux ré-employés sur le site ou sur d’autres sites.
200 Gigawatts économisés sur une période de 50 ans grâce à l’amélioration de la performance énergétique et malgré une augmentation de 25% de la surface totale.
18760 tonnes d’équivalent CO² économisées sur une période de 50 ans (répartis entre les choix constructifs, l’amélioration de la performance énergétique et le ré-emploi).
Le réemploi de la structure permet de réduire fortement l’impact environnemental de la construction notamment en termes de consommation de ressources et de production de CO².
Plus de 25 entreprises mobilisées depuis le démarrage des travaux et plus de 130 compagnons au quotidien
Architecte : THALES ARCHITECTURES | Maître d’œuvre d’exécution amiante & démolition : SETEC BATIMENT
Maître d’œuvre d’exécution : CARDINAL REALISATION | OPC : MDA ENGINEERING | Architecte d’intérieur : STUDIO HEKLA
BET environnemental : SEQUOIA | BET structure : RBS | BET fluide thermique : OTE | BET acoustique : LASA
SPS : COREGI | Contrôle technique : BTP CONSULTANTS | Economiste : THALES ARCHITECTURES
BET façades bois : BET LIGOT | Géomètre : Cabinet MARMAGNE | Géotechnicien : ESIRIS IDF INFRA
Présentation globale du projet
Article précédent : Étoile - Article suivant : Kopster Hôtel